- منازعات المشاريع العقارية المشتركة
- استرداد رأس المال الاستثماري العقاري
- منازعات أرباح الاستثمار العقاري
- منازعات عمولة الوسيط العقاري
- دعاوى تضليل الوسيط العقاري
- ماذا تفعل الآن
- الأسئلة الشائعة
مستثمر حوّل 1.2 مليون درهم إلى معرفة «لشراء وحدتين وتقاسم الربح». لم تُسجَّل الوحدتان باسمه. والمعرفة يقول الآن إن المبلغ قرض وقد سُدّد عينًا.مشهد تمثيلي وليس قضية منشورة.
01منازعات المشاريع العقارية المشتركة
يجمع المشروع المشترك رأس مال وأرضًا ورخصة وخبرة. وتنشأ النزاعات في المساهمات والإدارة والربح والخروج وما يُعدّ إخلالًا.
سواء وُجد عقد مكتوب أم ترتيب غير رسمي، نعيد بناء الشروط من الحوالات والرسائل والسلوك. وتكييف العلاقة مهم: شراكة أم وكالة أم قرض أم استثمار، فلكل حقوق مختلفة.
02استرداد رأس المال الاستثماري العقاري
إذا أراد المستثمر استرداد رأس ماله فقد تُصاغ المطالبة استردادًا لزوال الغرض أو سدادًا لقرض أو إثراءً بلا سبب أو إخلالًا بعقد. وتتبع الصياغة الأدلة.
نعدّ جدولًا بكل تحويل ونربطه بالغرض المعلن حينه ونرسل مطالبة رسمية. وقبل القيد ننظر في أموال الطرف الآخر لأن الاسترداد يعتمد على التنفيذ. انظر تحصيل الديون التجارية.
اطلب مشورة بشأن نزاع عقاريأرسل لنا العقد وأهم الرسائل، ونوضّح لك موقفك القانوني.
راسلنا على واتساب03منازعات أرباح الاستثمار العقاري
تتعلق بتحقق الربح وطريقة حسابه وكيفية توزيعه. وبلا حسابات يصعب تقدير المطالبة.
يجوز للمحكمة ندب خبير حسابي لفحص العمليات. نعدّ أسئلته وطلبات المستندات ليجيب التقرير عن المسائل المؤثرة.
04منازعات عمولة الوسيط العقاري
تتطلب مطالبة الوسيط بالعمولة علاقة وساطة صحيحة وتعريفًا أو صفقة كانت سببًا في التعاقد وإثبات النسبة المتفق عليها. وتنظّم دبي مهنة الوسطاء، فتسجيل الوسيط وتصاريحه ذات صلة.
على الوسيط أن يثبت بعقد الوساطة وسجلات العرض والمعاينة والرسائل. وللعميل أن يفحص هل الوسيط مرخّص ومن عرّف المشتري فعلًا وهل أُتمّت الصفقة.
05دعاوى تضليل الوسيط العقاري
للعميل الذي اعتمد على بيان كاذب من الوسيط عن العقار أو السعر أو العائد الإيجاري أو المطوّر أن يطالب بالتعويض، وقد يشتكي إلى الجهة المنظِّمة.
الإثبات في الرسائل والكتيبات وتقييمات العائد. احتفظ بها. ونقدّر هل البيان واقعة أم رأي وما الذي كان بوسع العميل التحقق منه.
ما الذي تفعله خلال 48 ساعة
- اسرد كل تحويلالتاريخ والمبلغ والبنك والمرجع والغرض المعلن. وأضف ما استلمته.
- احفظ الرسائلصدّر محادثة واتساب مع الطرف الآخر بما فيها المقاطع الصوتية والصور.
- تجنّب التسويات غير الرسميةرسالة عابرة تقبل فيها مبلغًا أقل قد تُصبح حجّة بأن النزاع سُوّي.
المستندات التي نطلبها أولًا
- سجلات الحوالات البنكية
- أي اتفاق مكتوب أو مذكرة تفاهم أو إيصال
- الرسائل والمقاطع الصوتية
- إعلانات العقار والكتيبات
- تسجيل الوسيط واتفاق الوساطة
- بيانات الأرباح أو الحسابات المقدمة
أسئلة نسمعها كثيرًا
ماذا لو لم يوجد اتفاق مكتوب؟
تعتمد كثير من دعاوى الاستثمار على السجلات البنكية والرسائل. العقد المكتوب مفيد لكنه ليس لازمًا دائمًا لإثبات الترتيب.
هل أطالب بربح وُعدت به؟
إن ثبت الوعد وأمكن تقدير الربح. وبلا حسابات نطلب مراجعة خبير.
هل أشتكي على وسيط؟
نعم، إلى الجهة المنظِّمة وأمام المحاكم حيث يوجد أساس. نرشدك إلى الطريق الأنسب لمطالبتك.
نزاعات ذات صلة
هل أنت مستعد للحديث؟جهّز العقد وآخر رسالة وأي إنذار وصلك. الاتصال أو واتساب كافٍ.
اتصل الآنهذه الصفحة معلومات عامة مبنية على تشريعات الدولة وإمارة دبي كما نفهمها وقت إعدادها، وليست مشورة قانونية. التشريعات تُعدَّل، والخطوة الصحيحة تتوقف على مستنداتك ووقائع قضيتك. لا نضمن نتيجة أي قضية.