- دعاوى أعمال البناء المعيبة
- دعاوى العيوب الإنشائية
- منازعات مسؤولية المقاول عن العيوب
- دعاوى الإهمال في التصميم الهندسي
- دعاوى إهمال المعماري المهني
- ماذا تفعل الآن
- الأسئلة الشائعة
بعد ثمانية عشر شهرًا من التسليم يتسرب الماء من سقف قبو مواقف سيارات. لدى جمعية الملاك تقرير من استشاري، والمقاول يقول إنه نفّذ وفق المخططات، والمصمم يقول إن المقاول غيّر تفصيل العزل المائي.مشهد تمثيلي وليس قضية منشورة.
01دعاوى أعمال البناء المعيبة
العيب عمل لا يوافق مواصفات العقد أو المستوى المطلوب. وللمالك أن يطلب الإصلاح أو يخصم تكلفته أو يطالب بالتعويض بحسب العقد.
الصور وقوائم العيوب وتقارير الفحص عند التسليم وبعده هي الأدلة. ننصح بالإخطار للمقاول وبحفظ العيب لمعاينة الخبير حتى لا يُتلف الإصلاح الدليل.
02دعاوى العيوب الإنشائية
العيوب الإنشائية هي ما يمس الاستقرار أو السلامة. ويُلزم القانون المدني المقاول والمهندس أو المعماري المشرف بالضمان المشترك مدة معينة من التسليم عن التهدم الكلي أو الجزئي وعن العيوب التي تهدد سلامة البناء.
تعتمد هذه الدعاوى على تقارير خبراء تندبهم المحكمة، ويلزم مطابقة شروط المسؤولية ومدتها بنص القانون الساري. ويجوز أن يطالب بها المالك والمطوّر وفي بعض الأحوال اتحاد الملاك.
ناقش مطالبتك الإنشائيةأرسل لنا العقد وأهم الرسائل، ونوضّح لك موقفك القانوني.
راسلنا على واتساب03منازعات مسؤولية المقاول عن العيوب
فترة ضمان العيوب تعطي المقاول حق وواجب إصلاح العيوب التي تظهر بعد الإنجاز. وتنشأ الخلافات حين يُقال إن العيب خارج نطاق عمله أو إذا لم يعد لإصلاحه.
نراجع بنود العيوب في العقد والإخطارات المرسلة وما فعله المقاول. فإن امتنع جاز للمالك أن يكلّف غيره ويرجع بالكلفة إن أجاز العقد.
04دعاوى الإهمال في التصميم الهندسي
الإهمال في التصميم تقصير عن مستوى المهندس الكفء: حسابات خاطئة أو مواصفات ناقصة أو إخفاق في التنسيق بين التخصصات.
نحتاج إلى مذكرة التصميم والمخططات وملاحظات المراجعة. قد تكون المسؤولية تعاقدية أو بحسب القانون المدني العام. وقد يكون التأمين من المسؤولية المهنية مصدر استرداد عملي، فمهل الإخطار في الوثيقة مهمة.
05دعاوى إهمال المعماري المهني
يلتزم المعماري في التصميم، وحيث كُلّف بالإشراف والاعتماد، بواجباته فيهما. وتدور الدعاوى عادةً على تفاصيل معيبة وتقصير في الإشراف واعتماد أعمال غير سليمة.
على المدّعي أن يربط فعل المعماري أو إغفاله بالضرر. ننظر في شروط التعيين والنطاق وهل أسهم غيره. انظر أيضًا منازعات عقود المقاولات.
ما الذي تفعله خلال 48 ساعة
- وثّق قبل أن تصلحصوّر العيب وسجّله بالتواريخ، واطلب من مهندس معاينته قبل أي إصلاح.
- أخطر كتابةًأخطر المقاول والمصمم والمؤمّن كتابةً بحسب العقد والوثيقة.
- كلّف خبيرًا مستقلًايحدد تقرير مبكر قصير السبب والمسؤولية ويوجّه المطالبة.
المستندات التي نطلبها أولًا
- العقد والمواصفات والمخططات
- شهادات التسليم وقوائم الملاحظات
- تقارير الفحص والاختبار
- الصور والفيديو مع التواريخ
- شروط تعيين المصممين والمشرفين
- وثائق التأمين والإخطارات
أسئلة نسمعها كثيرًا
من المسؤول عن العيب الإنشائي؟
عمومًا يسأل المقاول والمهندس أو المعماري المشرف بالتضامن لمدة يحددها القانون. ونتحقق من النطاق والمدة والاستثناءات على وقائعك.
هل أحجز المبلغ المحتجز بسبب العيوب؟
إن أجاز العقد وكانت العيوب حقيقية ومخطَرًا بها. نفحص البند وسجلاتك.
هل يلزمني إثبات الإهمال؟
غالبًا يلزم إثبات تقصير عن المستوى المطلوب ورابطة بالضرر، ويحتاج ذلك عادةً إلى خبرة فنية.
نزاعات ذات صلة
هل أنت مستعد للحديث؟جهّز العقد وآخر رسالة وأي إنذار وصلك. الاتصال أو واتساب كافٍ.
اتصل الآنذكرنا قاعدة المسؤولية الإنشائية العشرية في صياغة عامة. وقد جرى تعديل تشريعات القانون المدني في الدولة حديثًا، لذا نراجع النص والمدة الساريين قبل أن نقدّم مشورة في مطالبة بعينها. هذه الصفحة معلومات عامة وليست مشورة قانونية.