- Defeitos de obra
- Defeitos estruturais
- Responsabilidade do empreiteiro por defeitos
- Negligência do projetista
- O que fazer a seguir
- Perguntas frequentes
01Defeitos de obra
Defeito é trabalho que não cumpre a especificação do contrato ou o padrão exigido. O dono pode exigir reparação, reter o custo ou pedir indemnização. Documente o defeito antes da reparação e notifique por escrito: reparar sem vistoria destrói prova.
02Defeitos estruturais
São defeitos que afetam estabilidade ou segurança. O direito civil prevê responsabilidade solidária do empreiteiro e do engenheiro ou arquiteto fiscalizador durante um prazo contado da entrega. O prazo exato e as condições verificam-se no texto vigente.
Discutir uma reclamação de obraEnvie o contrato e as mensagens-chave e dizemos-lhe qual é a sua posição.
WhatsApp03Responsabilidade do empreiteiro por defeitos
O período de garantia dá ao empreiteiro o direito e o dever de corrigir defeitos surgidos após a conclusão. Os litígios incidem sobre se o defeito cabe no âmbito e se o empreiteiro regressou. Se não regressou, o dono pode contratar outros e reclamar o custo, se o contrato permitir.
04Negligência do projetista
São cálculos errados, especificações incompletas ou incompatibilidade entre disciplinas. Precisa do termo de referência, desenhos e comentários. O seguro de responsabilidade profissional é fonte prática de ressarcimento, e os prazos de aviso da apólice importam.
O que fazer nas próximas 48 horas
- Documente antes de repararFotografe o defeito com data e convide o engenheiro antes de iniciar qualquer trabalho.
- Notifique por escritoEnvie notificações escritas ao empreiteiro, ao projetista e à seguradora, como exigem o contrato e a apólice.
- Chame um perito independenteUm relatório curto e precoce define a causa e o responsável e orienta a reclamação.
Documentos que pedimos em primeiro lugar
- Contrato, especificação e desenhos
- Autos de entrega e listas de pendências
- Relatórios de vistoria e ensaios
- Fotos e vídeos com datas
- Termos de nomeação de projetistas e fiscalização
Perguntas que nos fazem
Quem responde por defeito estrutural?
Em regra, empreiteiro e engenheiro ou arquiteto fiscalizador solidariamente, no prazo da lei. Condições e exceções verificam-se nos seus factos.
Posso reter a garantia por defeitos?
Se o contrato permitir e os defeitos forem reais e notificados. Verificamos a cláusula e os seus registos.
Guias detalhados sobre o tema
Litígios relacionados
Esta página é informação geral baseada na legislação dos EAU e do Dubai tal como a entendemos à data de redação. Não é aconselhamento jurídico. As leis mudam e o passo certo depende dos seus documentos e factos. Os resultados nunca são garantidos.