- Defectos de obra
- Defectos estructurales
- Responsabilidad del contratista por defectos
- Negligencia del proyectista
- Qué hacer después
- Preguntas frecuentes
01Defectos de obra
Defecto es un trabajo que no cumple la especificación del contrato o el estándar exigido. El promotor puede exigir reparación, retener el coste o pedir indemnización. Documente el defecto antes de reparar y notifique por escrito: reparar sin inspección destruye la prueba.
02Defectos estructurales
Son defectos que afectan a la estabilidad o seguridad. El derecho civil prevé responsabilidad solidaria del contratista y del ingeniero o arquitecto supervisor durante un plazo contado desde la entrega. El plazo exacto y las condiciones se comprueban en el texto vigente.
Hablar de una reclamación de obraEnvíenos el contrato y los mensajes clave y le diremos cuál es su posición.
WhatsApp03Responsabilidad del contratista por defectos
El periodo de garantía da al contratista el derecho y el deber de corregir defectos surgidos tras la terminación. Los conflictos versan sobre si el defecto entra en el alcance y si el contratista volvió. Si no volvió, el promotor puede contratar a otros y reclamar el coste si el contrato lo permite.
04Negligencia del proyectista
Son cálculos erróneos, especificaciones incompletas o incompatibilidad entre disciplinas. Se necesitan el encargo, los planos y las observaciones. El seguro de responsabilidad profesional es fuente práctica de resarcimiento, y los plazos de aviso de la póliza importan.
Qué hacer en las próximas 48 horas
- Documente antes de repararFotografíe el defecto con fecha e invite al ingeniero antes de iniciar cualquier trabajo.
- Notifique por escritoEnvíe notificaciones escritas al contratista, al proyectista y a la aseguradora, como exigen el contrato y la póliza.
- Recurra a un perito independienteUn informe breve y temprano identifica causa y responsable y orienta la reclamación.
Documentos que solicitamos primero
- Contrato, especificación y planos
- Actas de entrega y listas de pendientes
- Informes de inspección y ensayos
- Fotos y vídeos con fecha
- Términos de nombramiento de proyectistas y supervisión
Preguntas que nos hacen
¿Quién responde de un defecto estructural?
En general, contratista e ingeniero o arquitecto supervisor solidariamente, durante el plazo legal. Condiciones y excepciones se comprueban con sus hechos.
¿Puedo retener la garantía por defectos?
Si el contrato lo permite y los defectos son reales y notificados. Verificamos la cláusula y sus registros.
Guías detalladas sobre el tema
Controversias relacionadas
Esta página ofrece información general basada en la legislación de los EAU y de Dubái tal como la entendemos en la fecha de redacción. No es asesoramiento jurídico. Las leyes cambian y el paso correcto depende de sus documentos y de los hechos. Ningún resultado está garantizado.