- Certificaciones de pago impagadas
- Cobro de subcontratistas
- Retenciones de garantía
- Avales bancarios
- Proveedores de materiales: probar entrega y aceptación
- Qué hacer después
- Preguntas frecuentes
Un proveedor español de cerámica entrega material en una obra de Dubái. El contratista lo recibe, pero paga "cuando cobre del promotor", y ninguna certificación incluye ese material.Situación ilustrativa, no un caso publicado.
01Certificaciones de pago impagadas
La certificación indica la suma que el ingeniero o el representante del promotor considera debida; una vez emitida, es una prueba fuerte de la deuda. Si no se emitió, examinamos si el ingeniero omitió certificar y si la negativa del promotor estaba justificada.
02Cobro de subcontratistas
El subcontratista está al final de la cadena de pagos y reclama al contratista según el subcontrato, aunque este alegue que el promotor no le pagó. Revisamos las cláusulas «pago cuando se cobre», las compensaciones y sus registros de obra.
Tratar una reclamación de construcciónEnvíenos el contrato y los mensajes clave y le diremos cuál es su posición.
WhatsApp03Retenciones de garantía
La retención garantiza los defectos y debe liberarse por fases, normalmente tras la recepción y el período de garantía. Evaluamos las condiciones de liberación, la realidad de los defectos y la justificación de las deducciones; un aval bancario puede sustituir la retención en efectivo.
04Avales bancarios
Los avales de cumplimiento, de anticipo y de retención suelen ser independientes del contrato y pagaderos a primer requerimiento. Los tribunales solo intervienen en casos limitados, como el fraude. Si se anuncia una ejecución, el tiempo apremia: leemos el texto y la fecha de vencimiento.
05Proveedores de materiales: probar entrega y aceptación
El proveedor no es parte del contrato entre promotor y contratista; su protección está en los documentos que controla: albaranes firmados, fotografías de la descarga y correos de aceptación.
Antes de suministrar, compruebe si sus condiciones de pago dependen de un tercero. Si es así, el vencimiento de la deuda cambia, y conviene saberlo antes del conflicto, no durante.
Los errores que más vemos en clientes hispanohablantes
- Facturan en euros un contrato que prevé pagos en dírhams, sin cláusula de conversión.
- No piden anticipo por materiales fabricados a medida.
- Aceptan retenciones sin plazo cierto de liberación.
Qué hacer en las próximas 48 horas
- Concilie lo certificado con lo pagadoTabla: número de certificación, fecha, importe certificado, pagado, saldo.
- Liste las deducciones alegadasQué quiere deducir la otra parte, con qué fundamento y qué prueba.
- Compruebe los vencimientos de los avalesLos avales caducan. Anote de inmediato la fecha y las obligaciones de renovación.
Documentos que solicitamos primero
- Solicitudes y certificaciones de pago
- Cláusula de pago y retención
- Modificaciones aprobadas
- Avales bancarios y prórrogas
- Correspondencia sobre deducciones o compensaciones
Preguntas que nos hacen
¿Basta la certificación para ganar?
Es una prueba fuerte del importe, pero la otra parte puede alegar compensación o defectos. Nos preparamos para ambos.
¿Y si el aval está a punto de vencer?
Avísenos de inmediato: la decisión de prorrogar o ejecutar debe tomarse antes del vencimiento.
¿Puede el contratista negarse a pagar porque el promotor no pagó?
Solo si su contrato contiene esa dependencia. Sin esa cláusula, el impago del promotor no suele eximir del pago de lo recibido.
¿Qué documentos son esenciales en una entrega en obra?
Albaranes firmados, fotografías, correspondencia de aceptación y extracto de cuenta. Reúnalos a medida que entrega.
¿Puedo pedir un anticipo para material a medida?
Sí: es razonable cuando el material se fabrica para la obra. Fije el importe y qué ocurre si el cliente desiste.
Guías detalladas sobre el tema
Controversias relacionadas
Esta página ofrece información general basada en la legislación de los EAU y de Dubái tal como la entendemos en la fecha de redacción. No es asesoramiento jurídico. Las leyes cambian y el paso correcto depende de sus documentos y de los hechos. Ningún resultado está garantizado.