Anwälte für Zahlungsstreitigkeiten am Bau in Dubai

Unbezahlte Zahlungszertifikate
Forderungen von Nachunternehmern
Sicherheitseinbehalte
Bankgarantien
Lieferanten: Lieferung nachweisen, Zahlungsbedingungen prüfen
Wie es weitergeht
Häufige Fragen

Ein österreichischer Hersteller liefert Fassadenelemente für eine Baustelle in Dubai. Der Hauptunternehmer bestätigt den Empfang, zahlt aber erst nach „Freigabe durch den Bauherrn“, die sich verzögert.Beispielhafte Situation, kein veröffentlichter Fall.

01Unbezahlte Zahlungszertifikate

Das Zahlungszertifikat weist den Betrag aus, den der Ingenieur oder Vertreter des Bauherrn für fällig hält; einmal erteilt, ist es ein starker Schuldbeweis. Fehlt es, prüfen wir, ob der Ingenieur die Bescheinigung unterlassen hat und ob die Verweigerung des Bauherrn berechtigt war.

02Forderungen von Nachunternehmern

Der Nachunternehmer steht am Ende der Zahlungskette und verlangt vom Hauptunternehmer aus dem Nachunternehmervertrag Zahlung, selbst wenn dieser auf die ausbleibende Zahlung des Bauherrn verweist. Wir prüfen „Pay-when-paid“-Klauseln, Aufrechnungen und Ihre Baustellenaufzeichnungen.

Eine Bauforderung besprechenSenden Sie uns den Vertrag und die wichtigsten Nachrichten - wir sagen Ihnen, wo Sie stehen.

03Sicherheitseinbehalte

Der Einbehalt sichert Mängel und ist in bestimmten Phasen freizugeben, meist nach Fertigstellung und Mängelhaftungsfrist. Wir bewerten die Freigabebedingungen, die Realität der Mängel und die Berechtigung der Abzüge; eine Bankgarantie kann den Bareinbehalt ersetzen.

04Bankgarantien

Vertragserfüllungs-, Anzahlungs- und Einbehaltsgarantien sind in der Regel vom Vertrag unabhängig und auf erstes Anfordern zahlbar. Gerichte greifen nur in engen Fällen ein, etwa bei Betrug. Droht eine Inanspruchnahme, ist die Zeit knapp: Wir lesen sofort Wortlaut und Gültigkeitsdauer.

05Lieferanten: Lieferung nachweisen, Zahlungsbedingungen prüfen

Lieferanten stehen außerhalb des Vertrags zwischen Bauherr und Hauptunternehmer. Ihre Absicherung liegt in eigenen Unterlagen: unterschriebene Lieferscheine, Fotos der Entladung und E-Mails zur Annahme.

Prüfen Sie vor Lieferung, ob Ihre Zahlungsbedingungen an die Zahlung eines Dritten anknüpfen. Ist das der Fall, verschiebt sich die Fälligkeit, und das sollte vor der Lieferung bekannt sein.

Fehler, die wir bei Mandanten aus dem deutschsprachigen Raum am häufigsten sehen

Akzeptieren einen Zahlungsplan ohne Kopplung an Baufortschritt.
Rechnen ohne Aufmaß und Abnahmebestätigung ab.
Verlängern Bankgarantien nicht rechtzeitig oder prüfen deren Wortlaut nicht.

Was Sie in den nächsten 48 Stunden tun sollten

Bescheinigtes und Gezahltes abgleichenTabelle: Zertifikatsnummer, Datum, bescheinigter Betrag, gezahlt, Saldo.
Geltend gemachte Abzüge auflistenWas die Gegenseite abziehen will, auf welcher Grundlage und mit welchem Beweis.
Ablaufdaten der Garantien prüfenGarantien verfallen. Notieren Sie sofort Datum und Verlängerungspflichten.

Unterlagen, die wir zuerst anfordern

Zahlungsanträge und -zertifikate
Zahlungs- und Einbehaltsklausel
Genehmigte Änderungen
Bankgarantien und Verlängerungen
Schriftverkehr zu Abzügen oder Aufrechnungen

Fragen, die uns oft gestellt werden

Genügt das Zertifikat, um zu gewinnen?

Es ist ein starker Beweis für den Betrag, aber die Gegenseite kann Aufrechnung oder Mängel einwenden. Wir bereiten uns auf beides vor.

Was, wenn die Garantie bald abläuft?

Sagen Sie es uns sofort: Die Entscheidung über Verlängerung oder Inanspruchnahme muss vor Fristende fallen.

Darf der Hauptunternehmer die Zahlung verweigern, weil der Bauherr nicht zahlt?

Nur wenn Ihr Vertrag diese Abhängigkeit enthält. Ohne solche Klausel entbindet die fehlende Zahlung des Bauherrn in der Regel nicht von der Zahlungspflicht für gelieferte Ware.

Welche Unterlagen sind bei Baustellenlieferungen zentral?

Unterschriebene Lieferscheine, Fotos, Annahmekorrespondenz und Saldenliste. Sammeln Sie sie lieferungsbegleitend.

Worauf muss ich beim Wortlaut einer Bankgarantie achten?

Auf Betrag, Gültigkeit, Voraussetzungen der Inanspruchnahme und Form der Anforderung. Wir prüfen den Text vor Unterzeichnung.