Anwälte für Streit mit Bauträgern und Off-Plan-Käufen in Dubai

Verzögerte Übergabe der Immobilie
Rückerstattung bei Off-Plan-Käufen
Aufhebung von Off-Plan-Verträgen
Pflichtverletzung des Bauträgers und Abweichung von der Beschaffenheit
Messebroschüre auf Deutsch, Vertrag auf Englisch
Wie es weitergeht
Häufige Fragen

Ein deutscher Käufer erwirbt auf einer Immobilienmesse in Frankfurt eine Wohnung vom Plan. Die deutschsprachige Broschüre nennt „Fertigstellung in 24 Monaten“, der englische Kaufvertrag nennt einen späteren Termin.Beispielhafte Situation, kein veröffentlichter Fall.

01Verzögerte Übergabe der Immobilie

Der Anspruch entsteht, wenn der Bauträger die vertragliche Frist überschreitet. Der Käufer kann Schadensersatz, Rücktritt oder beides verlangen. Wir klären zuerst das vertragliche Datum, eine Nachfrist und die Gründe des Bauträgers und prüfen den amtlichen Projektstatus beim Regulator.

02Rückerstattung bei Off-Plan-Käufen

Rückerstattungsansprüche entstehen, wenn das Projekt abgesagt, nie begonnen oder gestoppt wurde. Käuferzahlungen müssen auf einem Projekt-Treuhandkonto (Escrow) liegen; wir prüfen Konto, Zahlungen und Registrierung. Ausgangspunkte sind die Gesetze Dubais über Treuhandkonten und das vorläufige Immobilienregister.

Beratung zu einer Immobilienstreitigkeit erhaltenSenden Sie uns den Vertrag und die wichtigsten Nachrichten - wir sagen Ihnen, wo Sie stehen.

03Aufhebung von Off-Plan-Verträgen

Die Aufhebung kann der Käufer, der Bauträger nach Pflichtverletzung des Käufers oder beide im Einvernehmen verlangen. Stellen Sie Zahlungen nicht ohne Beratung ein: Liegt die Schuld beim Bauträger, kann das eine starke Position schwächen; liegt sie beim Käufer, kann es zum Einbehalt von Beträgen führen.

04Pflichtverletzung des Bauträgers und Abweichung von der Beschaffenheit

Der Bauträger verletzt den Vertrag durch Verzug, Änderung von Ausstattung oder Fläche und fehlende zugesagte Einrichtungen. Weicht die gelieferte Einheit wesentlich von Werbung und Vertrag ab, kommen Schadensersatz oder Rücktritt in Betracht. Bewahren Sie Broschüren, Anzeigen und Nachrichten des Vertriebs auf.

05Messebroschüre auf Deutsch, Vertrag auf Englisch

Unterlagen, die auf Messen außerhalb Dubais verteilt werden, sind oft optimistischer als der Vertrag. Der Vertrag bleibt maßgeblich, doch Broschüren und Nachrichten des Vertriebs können belegen, was zugesichert wurde.

Bewahren Sie Einladung, Broschüre, E-Mails und Nachrichten auf und lassen Sie den Vertrag vor Unterschrift übersetzen. Prüfen Sie Fertigstellungstermin, Vertragsstrafen und Rücktrittsrecht besonders genau.

Fehler, die wir bei Mandanten aus dem deutschsprachigen Raum am häufigsten sehen

Akzeptieren einen Zahlungsplan ohne Bindung an den Baufortschritt.
Lassen sich Verzögerungen nicht schriftlich und mit Rechtsvorbehalt bestätigen.
Kennen die Voraussetzungen der Abtretung an Dritte nicht.

Was Sie in den nächsten 48 Stunden tun sollten

Projektstatus und Treuhandkonto prüfenBestätigen Sie Projektregistrierung, Bauphase und Kontodaten in amtlichen Registern.
Weiter nach Vertrag zahlenSofern nicht anders geraten: Das Einstellen von Zahlungen kann gegen Sie verwendet werden.
Vertriebsunterlagen sammelnBroschüren, Grundrisse, Zahlungsplan, Nachrichten mit dem Vertriebsteam.

Unterlagen, die wir zuerst anfordern

Kaufvertrag und „Oqood“-Dokument
Zahlungsplan und Quittungen
Mitteilungen des Bauträgers
Broschüren und Werbematerial
Auszüge des Treuhandkontos

Fragen, die uns oft gestellt werden

Kann ich wegen der Verzögerung Rückzahlung verlangen?

In bestimmten Situationen ja; es hängt von Projektstatus, Ursache und Dauer der Verzögerung sowie vom Vertrag ab.

Schützt das Treuhandkonto mein Geld?

Das Konto soll die Mittel der Käufer schützen, es gelten aber Auszahlungs- und Rückgaberegeln. Wir prüfen Konto und Ihren Anspruch.

Bindet die deutsche Broschüre den Bauträger?

Maßgeblich ist der Vertrag, doch Zusicherungen im Verkauf können Beweiswert haben. Das Gewicht hängt vom Vertragstext ab.

Kann ich bei Verzug zurücktreten?

Das hängt von Vertrag, Projektstand und Ursache der Verzögerung ab. Wir beginnen mit der Prüfung des Treuhandkontos und der Projektregistrierung.

Wie kann ich Zahlungen an den Baufortschritt koppeln?

Durch Vereinbarung von Meilensteinen mit Nachweis des Baufortschritts. Prüfen Sie, ob der Bauträger dazu bereit ist, und halten Sie es vertraglich fest.