- Opóźnione przekazanie nieruchomości
- Zwrot wpłat off-plan
- Odstąpienie od umowy off-plan
- Naruszenia dewelopera i niezgodność parametrów
- Materiały reklamowe po polsku a umowa deweloperska
- Co zrobić dalej
- Pytania i odpowiedzi
Polska rodzina kupiła apartament off-plan przez biuro sprzedaży w Warszawie. Deweloper opóźnia przekazanie o rok, a materiały reklamowe w języku polskim obiecywały termin sprzed dwóch lat.Przykładowa sytuacja, a nie opisana sprawa.
01Opóźnione przekazanie nieruchomości
Roszczenie powstaje, gdy deweloper przekroczył umowny termin. Nabywca może żądać odszkodowania, odstąpienia lub obu. Najpierw ustalamy termin, okres karencji i przyczyny dewelopera oraz sprawdzamy oficjalny status projektu u regulatora.
02Zwrot wpłat off-plan
Roszczenia o zwrot pojawiają się, gdy projekt anulowano, nie rozpoczęto lub zatrzymano. Wpłaty nabywców powinny trafiać na rachunek powierniczy projektu; sprawdzamy rachunek, płatności i rejestrację. Punktem wyjścia są prawo Dubaju o rachunkach powierniczych i tymczasowym rejestrze nieruchomości.
Uzyskaj poradę w sprawie sporu o nieruchomośćPrześlij umowę i kluczową korespondencję - powiemy, jaka jest Twoja pozycja.
WhatsApp03Odstąpienie od umowy off-plan
O odstąpienie może wnosić nabywca, deweloper po naruszeniu nabywcy lub strony wspólnie. Nie przerywaj płatności bez porady: gdy winny jest deweloper, wstrzymanie może osłabić mocne stanowisko, a przy winie nabywcy - prowadzić do zatrzymania kwot.
04Naruszenia dewelopera i niezgodność parametrów
Deweloper narusza umowę opóźnieniem, zmianą parametrów lub powierzchni, brakiem obiecanych udogodnień. Gdy dostarczony lokal istotnie odbiega od reklamy i umowy, możliwe jest roszczenie o odszkodowanie lub odstąpienie. Zachowaj broszury, reklamy i korespondencję z handlowcami.
05Materiały reklamowe po polsku a umowa deweloperska
Polskojęzyczne broszury i prezentacje mogą różnić się od umowy w języku angielskim. Wiążąca jest umowa, ale materiały reklamowe i korespondencja mogą być dowodem tego, co zostało zapewnione przy sprzedaży.
Zachowaj wszystkie wersje broszur, prezentacje, e-maile i wiadomości handlowców. Zanim podpiszesz umowę, poproś o tłumaczenie i sprawdź zapisy o terminie, karach i prawie do odstąpienia.
Błędy, które najczęściej widzimy u klientów z Polski
- Podpisują umowę po wizualizacjach, nie sprawdzając statusu projektu i rachunku powierniczego.
- Zakładają, że wpłata na rachunek polskiej agencji jest bezpieczna.
- Akceptują zmianę terminu przekazania bez zastrzeżenia roszczeń.
Co zrobić w ciągu 48 godzin
- Sprawdź status projektu i rachunek powierniczyPotwierdź rejestrację projektu, etap budowy i dane rachunku z oficjalnych rejestrów.
- Płać dalej zgodnie z umowąChyba że doradzono inaczej: wstrzymanie płatności może zostać użyte przeciwko Tobie.
- Zbierz materiały sprzedażoweBroszury, rzuty, harmonogram płatności, wiadomości z działu sprzedaży.
Dokumenty, o które prosimy w pierwszej kolejności
- Umowa sprzedaży i dokument „Oqood”
- Harmonogram płatności i pokwitowania
- Zawiadomienia dewelopera
- Broszury i materiały reklamowe
- Wyciągi z rachunku powierniczego
Pytania, które słyszymy najczęściej
Czy mogę odzyskać pieniądze z powodu opóźnienia?
W niektórych sytuacjach tak; zależy od statusu projektu, przyczyny i długości opóźnienia oraz umowy.
Czy rachunek powierniczy zabezpieczy moje środki?
Rachunek ma chronić środki nabywców, ale obowiązują zasady wypłat i zwrotów. Sprawdzamy rachunek i Twoje uprawnienie.
Czy polska broszura jest wiążąca dla dewelopera?
Wiążąca jest przede wszystkim umowa, ale zapewnienia z materiałów reklamowych mogą być dowodem. Ich waga zależy od treści umowy i okoliczności.
Czy mogę żądać zwrotu wpłat przy opóźnieniu o rok?
W niektórych sytuacjach tak. Zależy to od statusu projektu, przyczyn opóźnienia i umowy; zaczynamy od sprawdzenia rachunku powierniczego.
Czy wpłata na konto polskiego pośrednika jest bezpieczna?
Płatności powinny trafiać na rachunek powierniczy projektu wskazany w umowie. Wpłata do pośrednika bez tego potwierdzenia jest ryzykowna.
Szczegółowe omówienia tematu
Powiązane spory
Strona ma charakter informacyjny i opiera się na prawie ZEA i Dubaju w brzmieniu znanym nam w dniu przygotowania. Nie jest poradą prawną. Przepisy się zmieniają, a właściwy krok zależy od dokumentów i okoliczności. Wynik nie jest gwarantowany.