- Ritardo nella consegna dell'immobile
- Rimborso degli acquisti off-plan
- Recesso dal contratto off-plan
- Inadempimento del costruttore e difformità
- Fiere e brochure in italiano
- Cosa fare ora
- Domande frequenti
Un acquirente italiano compra sulla carta durante una fiera immobiliare a Milano. Il costruttore ritarda e la brochure in italiano prometteva «consegna entro l'anno prossimo», mentre il contratto in inglese indica una data posteriore.Scenario illustrativo, non un caso pubblicato.
01Ritardo nella consegna dell'immobile
L'azione nasce quando il costruttore supera il termine contrattuale. L'acquirente può chiedere risarcimento, risoluzione o entrambi. Fissiamo anzitutto la data contrattuale, l'eventuale periodo di tolleranza e le ragioni del costruttore, e verifichiamo lo stato ufficiale del progetto presso il regolatore.
02Rimborso degli acquisti off-plan
Le richieste di rimborso sorgono quando il progetto è annullato, mai avviato o fermo. I pagamenti degli acquirenti devono essere su un conto escrow del progetto; esaminiamo conto, pagamenti e registrazione. Punti di partenza sono le leggi di Dubai sui conti escrow e sul registro immobiliare provvisorio.
Ottenga una consulenza su una controversia immobiliareCi invii il contratto e i messaggi principali: Le diremo qual è la Sua posizione.
WhatsApp03Recesso dal contratto off-plan
Il recesso può essere chiesto dall'acquirente, dal costruttore dopo l'inadempimento dell'acquirente o di comune accordo. Non interrompa i pagamenti senza consulenza: se il responsabile è il costruttore, la sospensione può indebolire una posizione forte; se è l'acquirente, può portare alla ritenzione delle somme.
04Inadempimento del costruttore e difformità
Il costruttore è inadempiente per ritardo, modifica di caratteristiche o superficie, mancanza di servizi promessi. Se l'immobile consegnato differisce in modo sostanziale da quanto pubblicizzato e pattuito, si può chiedere risarcimento o risoluzione. Conservi brochure, annunci e messaggi dei commerciali.
05Fiere e brochure in italiano
Nelle fiere all'estero i materiali in italiano possono essere più ottimistici del contratto. Il contratto resta il documento principale, ma brochure e messaggi dei venditori possono provare quanto è stato assicurato.
Conservi invito, brochure, e-mail e messaggi, e faccia tradurre il contratto prima di firmare. Controlli termini, penali e diritto di recesso con particolare attenzione.
Gli errori che vediamo più spesso nelle imprese italiane
- Accettano per iscritto una proroga della consegna senza riservare i danni.
- Non controllano se il costruttore ha il permesso di vendere e il conto escrow.
- Pagano rate in anticipo rispetto allo stato lavori.
Cosa fare nelle prossime 48 ore
- Verifichi lo stato del progetto e il conto escrowConfermi la registrazione del progetto, la fase dei lavori e i dati del conto da registri ufficiali.
- Continui a pagare secondo il contrattoSalvo diverso consiglio: sospendere i pagamenti può essere usato contro di Lei.
- Raccolga il materiale di venditaBrochure, planimetrie, piano dei pagamenti, messaggi con l'ufficio vendite.
I documenti che chiediamo per primi
- Contratto di vendita e documento «Oqood»
- Piano dei pagamenti e ricevute
- Comunicazioni del costruttore
- Brochure e materiali promozionali
- Estratti del conto escrow
Le domande che ci vengono rivolte
Posso ottenere il rimborso per il ritardo?
In certe situazioni sì; dipende dallo stato del progetto, dalla causa e dalla durata del ritardo e dal contratto.
Il conto escrow protegge il mio denaro?
Il conto serve a proteggere i fondi degli acquirenti, ma esistono regole su prelievi e restituzioni. Esaminiamo il conto e il Suo diritto.
La brochure in italiano vincola il costruttore?
Il contratto è decisivo, ma le assicurazioni date in fase di vendita possono costituire prova. Il peso dipende dal testo contrattuale.
Posso recedere per il ritardo?
Dipende da contratto, stato del progetto e causa del ritardo. Cominciamo dalla verifica del conto escrow e della registrazione.
Posso rifiutare una rata se i lavori sono in ritardo?
Dipende dal contratto: molti collegano le rate allo stato di avanzamento. Non sospenda senza consulenza e verifichi il piano pagamenti.
Approfondimenti sul tema
Controversie correlate
Questa pagina ha carattere informativo generale e si basa sulla normativa degli EAU e di Dubai come la intendiamo alla data di redazione. Non è consulenza legale. Le leggi cambiano e il passo giusto dipende dai Suoi documenti e dai fatti. L'esito non è mai garantito.