Юристы по спорам с застройщиками и off-plan в Дубае

Задержка передачи объекта
Возврат платежей по off-plan
Расторжение договора off-plan
Нарушения застройщика и неверные характеристики
Обещания в чатах и текст договора
Что делать дальше
Вопросы и ответы

Покупатель из России выбирал квартиру по сообщениям менеджера в Telegram: «срок сдачи - третий квартал, вид на море». В договоре срок стоит на год позже, а вид закрыт соседним зданием.Типичная ситуация, а не опубликованное дело.

01Задержка передачи объекта

Иск подаётся, когда застройщик пропустил договорный срок. Покупатель может требовать компенсации, расторжения или и того и другого. Сначала устанавливаем срок, льготный период и причины застройщика, а также проверяем официальный статус проекта в регуляторе.

02Возврат платежей по off-plan

Требования о возврате возникают, когда проект отменён, не начат или остановлен. Платежи покупателей должны храниться на эскроу-счёте проекта; проверяем счёт, платежи и регистрацию. Отправные точки - законы Дубая об эскроу и о временном реестре недвижимости.

Получить консультацию по спору о недвижимостиПришлите договор и ключевую переписку - мы скажем, какова ваша позиция.

03Расторжение договора off-plan

Расторжение может требовать покупатель, застройщик после нарушения покупателем или стороны вместе. Не прекращайте платежи без консультации: если виновен застройщик, неоплата может ослабить сильную позицию, а при вине покупателя - привести к удержанию сумм.

04Нарушения застройщика и неверные характеристики

Застройщик нарушает договор задержкой, изменением характеристик или площади, отсутствием обещанной инфраструктуры. Если поставленный объект существенно отличается от рекламы и договора, возможны иск о компенсации или расторжении. Сохраните брошюры, рекламу и переписку с менеджерами.

05Обещания в чатах и текст договора

Многие покупатели доверяют устным обещаниям и сообщениям менеджеров. Но обязывает в первую очередь договор, а переписка может быть лишь дополнительным доказательством того, что именно вам обещали.

Сохраняйте чаты, голосовые и рекламные материалы целиком. Если вы получали заверения о сроках и характеристиках, мы сопоставим их с договором и определим, какие требования реально предъявить.

Ошибки, которые мы чаще всего видим у русскоязычных клиентов

Перестают платить из-за задержки, не оформив претензию и не получив консультации.
Подписывают переуступку или «уведомление о задержке», не проверив последствия.
Верят видеопрезентации и не сверяют её обещания с договором.

Что сделать в ближайшие 48 часов

Проверьте статус проекта и эскроуПодтвердите регистрацию проекта, стадию строительства и реквизиты эскроу-счёта по официальным данным.
Продолжайте платить по договоруЕсли вам не посоветовали иное: приостановка платежей может быть использована против вас.
Соберите рекламные материалыБрошюры, планировки, график платежей, письма и сообщения отдела продаж.

Документы, которые мы запрашиваем в первую очередь

Договор купли-продажи и документ «Укуд»
График платежей и квитанции
Уведомления застройщика
Брошюры и рекламные материалы
Выписки по эскроу-счёту

Вопросы, которые нам задают

Могу ли я вернуть деньги из-за задержки?

В ряде случаев да; зависит от статуса проекта, причины и длительности задержки и договора.

Защитит ли эскроу-счёт мои деньги?

Счёт предназначен для защиты средств покупателей, но действуют правила выплат и возврата. Мы проверяем счёт и ваше право.

Можно ли ссылаться на обещания менеджера в Telegram?

Переписку можно представить как доказательство, но если договор говорит иное, суд опирается прежде всего на договор. Мы оцениваем вес каждого документа.

Нужно ли переводить договор покупки на русский?

Для понимания - да, а для суда нужен заверенный перевод на арабский. Не подписывайте договор, который вы не поняли полностью.

Можно ли продать квартиру в проекте с задержкой?

Возможно, но потребуется согласие застройщика и расчёт задолженности. Мы проверяем условия переуступки и права покупателя, прежде чем вы заключаете сделку.

Подробные руководства по теме

Связанные споры

Страница носит общий информационный характер и основана на законодательстве ОАЭ и Дубая в том виде, как мы его понимаем на дату подготовки. Это не юридическая консультация. Законы меняются, а верный шаг зависит от ваших документов и обстоятельств. Результат не гарантируется.