دبئی میں ڈویلپرز اور آف پلان خریداری کے تنازعات کے وکلاء

جائیداد کی حوالگی میں تاخیر
آف پلان خریداری کی رقم کی واپسی
آف پلان معاہدے کی منسوخی
ڈویلپر کی خلاف ورزی اور مواصفات میں فرق
زبانی وعدے اور معاہدے کی تاریخیں
اگلا قدم
عام سوالات

ایک خاندان نے رشتہ دار کی سفارش پر دبئی میں آف پلان فلیٹ لیا۔ ایجنٹ نے زبانی کہا کہ 'دو سال میں قبضہ مل جائے گا'، مگر معاہدے میں تاریخ بہت بعد کی لکھی ہے اور ڈویلپر نے مزید تاخیر بتائی ہے۔یہ ایک مثالی صورتِ حال ہے، شائع شدہ مقدمہ نہیں۔

01جائیداد کی حوالگی میں تاخیر

دعویٰ اس وقت بنتا ہے جب ڈویلپر معاہدے کی مقررہ تاریخ سے آگے نکل جائے۔ خریدار ہرجانے، فسخ یا دونوں کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ ہم پہلے معاہدے کی تاریخ، رعایتی مدت اور ڈویلپر کی وجوہات طے کرتے ہیں اور ریگولیٹر کے پاس منصوبے کی سرکاری حیثیت دیکھتے ہیں۔

02آف پلان خریداری کی رقم کی واپسی

واپسی کے دعوے تب پیدا ہوتے ہیں جب منصوبہ منسوخ ہو، شروع ہی نہ ہوا ہو یا رک گیا ہو۔ خریداروں کی رقم منصوبے کے ایسکرو اکاؤنٹ میں ہونی چاہیے؛ ہم اکاؤنٹ، ادائیگیاں اور رجسٹریشن دیکھتے ہیں۔ دبئی کے ایسکرو اکاؤنٹ اور عارضی جائیداد رجسٹر کے قوانین نقطۂ آغاز ہیں۔

جائیداد کے تنازعے پر مشورہ لیںمعاہدہ اور اہم پیغامات بھیجیں، ہم آپ کو آپ کی پوزیشن بتائیں گے۔

03آف پلان معاہدے کی منسوخی

منسوخی خریدار، خریدار کی خلاف ورزی کے بعد ڈویلپر، یا باہمی رضامندی سے ہو سکتی ہے۔ مشورے کے بغیر اقساط بند نہ کریں: اگر قصور ڈویلپر کا ہے تو بندش مضبوط موقف کو کمزور کر سکتی ہے، اور اگر خریدار کا ہے تو رقم ضبط ہو سکتی ہے۔

04ڈویلپر کی خلاف ورزی اور مواصفات میں فرق

ڈویلپر تاخیر، مواصفات یا رقبے کی تبدیلی یا وعدہ کردہ سہولیات کی عدم فراہمی سے معاہدہ توڑتا ہے۔ اگر حوالہ کیا گیا یونٹ اشتہار اور معاہدے سے نمایاں مختلف ہو تو ہرجانے یا فسخ کا دعویٰ ممکن ہے۔ بروشرز، اشتہارات اور سیلز ٹیم کے پیغامات محفوظ رکھیں۔

05زبانی وعدے اور معاہدے کی تاریخیں

رشتہ داروں اور ایجنٹوں کے زبانی وعدے اکثر معاہدے سے مختلف نکلتے ہیں۔ فیصلہ کن دستاویز معاہدہ ہے، لیکن ایجنٹ کے پیغامات اس بات کا ثبوت ہو سکتے ہیں کہ فروخت کے وقت کیا کہا گیا تھا۔

دستخط سے پہلے معاہدے کا ترجمہ کروائیں اور حوالگی کی تاریخ، جرمانے اور فسخ کے حق کو بغور پڑھیں۔ پیغامات، رسیدیں اور تشہیری مواد محفوظ رکھیں۔

وہ غلطیاں جو ہم اکثر دیکھتے ہیں

قسطیں ایجنٹ کے ذریعے دیں مگر ڈویلپر کی رسید نہیں لی۔
ایجنٹ کے دیے گئے بروشر پر تاریخیں تھیں مگر انہیں معاہدے سے ملایا نہیں۔
رشتہ دار کی مشاورت پر قسطیں روک دیں اور باضابطہ نوٹس نہیں دیا۔

اگلے 48 گھنٹوں میں کیا کریں

منصوبے اور ایسکرو کی حیثیت جانچیںسرکاری ریکارڈ سے منصوبے کی رجسٹریشن، تعمیر کا مرحلہ اور اکاؤنٹ کی تفصیل تصدیق کریں۔
معاہدے کے مطابق ادائیگی جاری رکھیںجب تک مشورہ مختلف نہ ہو: ادائیگی روکنا آپ کے خلاف استعمال ہو سکتا ہے۔
فروخت کا مواد جمع کریںبروشرز، نقشے، ادائیگی کا منصوبہ، سیلز ٹیم کے ساتھ پیغامات۔

وہ دستاویزات جو ہم پہلے مانگتے ہیں

فروخت کا معاہدہ اور 'عقود' دستاویز
ادائیگی کا منصوبہ اور رسیدیں
ڈویلپر کے نوٹس
بروشرز اور تشہیری مواد
ایسکرو اکاؤنٹ کے گوشوارے

جو سوالات ہم سے پوچھے جاتے ہیں

کیا تاخیر پر مجھے رقم واپس مل سکتی ہے؟

بعض حالات میں ہاں؛ یہ منصوبے کی حیثیت، تاخیر کی وجہ اور مدت اور معاہدے پر منحصر ہے۔

کیا ایسکرو اکاؤنٹ میری رقم کی حفاظت کرتا ہے؟

اکاؤنٹ خریداروں کی رقم کی حفاظت کے لیے ہے، لیکن نکلوانے اور واپسی کے قواعد ہیں۔ ہم اکاؤنٹ اور آپ کے حق کا جائزہ لیتے ہیں۔

کیا ایجنٹ کا زبانی وعدہ ڈویلپر پر لازم ہے؟

اصل بنیاد معاہدہ ہے، لیکن فروخت کے وقت دی گئی یقین دہانیاں بطور ثبوت پیش ہو سکتی ہیں۔ ان کا وزن معاہدے اور حالات پر منحصر ہے۔

تاخیر کی صورت میں رقم واپس مل سکتی ہے؟

یہ منصوبے کی حیثیت، تاخیر کی وجہ اور معاہدے پر منحصر ہے۔ ہم پہلے ایسکرو اکاؤنٹ اور رجسٹریشن دیکھتے ہیں۔

کیا ایجنٹ کے ذریعے ادا کی گئی قسط ڈویلپر کے پاس ثابت ہوتی ہے؟

صرف اگر ڈویلپر نے وصولی کی رسید دی ہو یا رقم ایسکرو اکاؤنٹ میں گئی ہو۔ ہمیشہ ڈویلپر کی رسید مانگیں۔