محامو منازعات المطوّرين العقاريين والبيع على الخارطة في دبي

01مطالبات تأخر تسليم العقار

تُرفع حين يتجاوز المطوّر موعد الإنجاز التعاقدي. وللمشتري أن يطالب بالتعويض أو بالفسخ أو بهما بحسب العقد والقانون.

الخطوة الأولى تحديد الموعد التعاقدي وأي مهلة سماح، ثم أسباب المطوّر. ونتحقق من حالة المشروع الرسمية لدى مؤسسة التنظيم العقاري «ريرا» ودائرة الأراضي والأملاك.

الدليل التفصيلي: مطالبات تأخر تسليم العقار

02منازعات استرداد مبالغ العقارات على الخارطة

تنشأ مطالبات الاسترداد حين يُلغى المشروع أو لا يبدأ أو يتعثر إلى حد يتيح للمشتري الفسخ. وتتوقف حقوقه على تسجيل المشروع ومرحلة الإنشاء وسبب التأخر.

يجب أن تُودع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع. نراجع الحساب والمدفوعات والتسجيل. ويُعدّ القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان والقانون رقم 13 لسنة 2008 بشأن السجل العقاري المؤقت نقطتي بداية.

الدليل التفصيلي: منازعات استرداد مبالغ العقارات على الخارطة

03إلغاء عقود البيع على الخارطة

قد يطلب الإلغاء المشتري أو المطوّر بعد تقصير المشتري أو يتم بالتراضي. ولكل طريق نتائج مالية مختلفة في مصير الدفعات والعربون.

لا توقف سداد الأقساط دون مشورة. فإن كان المشتري مقصّرًا جاز للمطوّر الفسخ واحتجاز جزء من المبالغ، وإن كان المطوّر هو المقصّر فقد يضعف الامتناع عن السداد مطالبتك القوية.

الدليل التفصيلي: إلغاء عقود البيع على الخارطة

04مطالبات المشاريع العقارية الملغاة

عند إلغاء المشروع رسميًا يصير موضع أموال حساب الضمان وآلية الاسترداد محورًا. وتأخر الرد شائع، والمشتري يحتاج أن يعرف أين مبلغه وأي مستندات تُحرّك السداد.

نجهّز ملف المطالبة ونخاطب الجهة التنظيمية عند الاقتضاء، ثم نرفع الدعوى إذا لزم.

الدليل التفصيلي: مطالبات المشاريع العقارية الملغاة

05إخلال المطوّر بالعقد

يخلّ المطوّر بالتأخير أو بتغيير المواصفات أو مساحة الوحدة أو بعدم تسليم المرافق الموعودة أو بإخفاق التسجيل الصحيح للبيع.

عقد البيع طويل وفي صالح المطوّر عادةً. نقرأ سبل الانتصاف والإخطار وشروط تحديد المسؤولية، وهي لا تصمد دائمًا أمام القانون الآمر. انظر الإخلال بالعقود.

الدليل التفصيلي: إخلال المطوّر بالعقد

06مطالبات الإخلال بمواصفات العقار

تُرفع حين يختلف ما سُلّم اختلافًا جوهريًا عما سُوّق أو عُقد عليه: الإطلالة والتصميم والتشطيبات والمرافق أو المساحة.

قد تدخل الكتيبات والتصريحات التسويقية في الإثبات بحسب العقد والظروف. احتفظ بالكتيبات والإعلانات ورسائل واتساب من موظفي المبيعات.

الدليل التفصيلي: مطالبات الإخلال بمواصفات العقار

نزاعات ذات صلة

• محامو التقاضي العقاري في دبي
• محامو منازعات بيع العقارات وشرائها في دبي
• محامو منازعات الاستثمار العقاري والوساطة في دبي
• محامو دعاوى التأخير والتعويضات في المقاولات بدبي
• محامو الإخلال بالعقود في دبي