- منازعات عقود المقاولات
- منازعات المقاول الرئيسي ومقاول الباطن
- ترك المقاول للمشروع
- إنهاء عقد المقاولة
- منازعات أوامر التغيير
- ماذا تفعل الآن
- الأسئلة الشائعة
مقاول باطن أنجز 70% من حزمة الأعمال الكهروميكانيكية. لم تُسدَّد له ثلاثة مستخلصات، وأصدر المقاول الرئيسي إشعارًا بالإنهاء لـ«بطء التقدم». الموقع ما زال يعمل ومعسكر العمال يكلّف يوميًا.مشهد تمثيلي وليس قضية منشورة.
01منازعات عقود المقاولات
تعتمد أكثر المشاريع في الدولة نموذجًا قياسيًا غالبًا ما يكون فيديك معدّلًا، أو عقدًا خاصًا. والشروط الخاصة أهم من العنوان، لأن فيها نُقلت المخاطر.
نقرأ العقد كاملًا: شروط الإخطار والمهل ودور المهندس وقراره وطرق تسوية النزاع. تضيع مطالبات كثيرة بسبب إخطار فات لا بسبب الموضوع، فنراجع المهل أولًا.
02منازعات المقاول الرئيسي ومقاول الباطن
عقد الباطن عقد مستقل مع المقاول الرئيسي لا مع المالك. وكثيرًا ما يتعرض مقاول الباطن لشروط «الدفع عند القبض» وشروط مقابلة تنقل مشاكل المالك إلى أسفل السلسلة.
نفحص هل تصح هذه الشروط على الوقائع، وما الذي اعتُمد، وما الذي قبضه المقاول الرئيسي فعلًا من المالك. انظر منازعات المستحقات.
ناقش مطالبتك الإنشائيةأرسل لنا العقد وأهم الرسائل، ونوضّح لك موقفك القانوني.
راسلنا على واتساب03ترك المقاول للمشروع
الترك اتهام جسيم، ويعني عمومًا أن المقاول توقف دون سبب مشروع. أما من توقف لعدم السداد فقد يمارس حق الإيقاف إن أجازه العقد أو القانون وأُخطر بالصيغة الصحيحة.
الفرق بين الترك والإيقاف المشروع يتوقف على الإخطارات والتسلسل الزمني. وللمالك نساعده في حفظ موقفه وتأمين الموقع وتقدير كلفة البديل، وللمقاول نفحص هل رُوعيت صيغة الإيقاف.
04إنهاء عقد المقاولة
الإنهاء أخطر خطوة في المشروع. يلزم لصحته سبب في العقد أو القانون وإخطار سليم وغالبًا مهلة للتصحيح. والإنهاء الباطل إخلال بذاته يوجب التعويض.
قبل الإنهاء نراجع الأسباب والإخطارات السابقة وأثر ذلك على الضمانات والمبالغ المحتجزة والتسليم. وقبل القبول بالإنهاء نفحص النقاط نفسها من الجانب الآخر.
05منازعات أوامر التغيير
أمر التغيير يغيّر نطاق الأعمال أو مدتها أو كلفتها. وتنشأ المنازعات حين يُكلَّف المقاول بعمل إضافي شفهيًا في الموقع أو عبر واتساب ثم يقال له لاحقًا إنه غير مصرّح به.
الدليل على الأمر وعلى الكلفة هو كل شيء: تعليمات مؤرّخة وسجل للموارد وتقييمات وقت الأداء. ونفحص هل اتُّبع إجراء التغيير في العقد، وإن لم يُتّبع هل يجعل سلوك المالك العمل مستحق الأداء.
ما الذي تفعله خلال 48 ساعة
- أدرج كل مهلة في جدولاكتب بنود العقد التي فيها مهل والتواريخ التي يجب أن تتصرف قبلها. فوات مهلة قد يكلّف المطالبة.
- اجمع سجل المشروعتعليمات الموقع، والتقارير اليومية، والمحاضر، وتحديثات البرنامج، والصور، والمراسلات بحسب التاريخ.
- لا تتوقف ولا تُنهِ إلا بمشورةالتوقف عن العمل أو الإنهاء دون إخطار سليم قد يحوّل مطالبتك إلى دعوى مقابلة ضدك.
المستندات التي نطلبها أولًا
- العقد مع الشروط الخاصة وملاحقه
- البرنامج الزمني وتعديلاته
- المستخلصات وشهادات الدفع
- أوامر التغيير وتقييماتها
- محاضر الاجتماعات وتعليمات الموقع
- الإخطارات والكتب والرسائل بحسب التاريخ
أسئلة نسمعها كثيرًا
هل أتبع إجراءات تسوية النزاع في العقد؟
غالبًا نعم. فخطوات مثل قرار المهندس أو لجنة المنازعات أو التسوية الودية قد تكون شروطًا للتحكيم أو التقاضي. نراجعها أولًا.
هل لي إيقاف العمل لعدم السداد؟
ربما إذا منحك العقد أو القانون الحق وأُخطر بالصيغة الصحيحة. ومخاطر الخطأ كبيرة، فاستشر قبل الإيقاف.
هل تندب المحاكم خبراء في قضايا المقاولات؟
نعم، فالخبرة الفنية شائعة وتقريرها كثيرًا ما يحسم النزاع. نتهيأ لهذه المرحلة منذ البداية.
نزاعات ذات صلة
هل أنت مستعد للحديث؟جهّز العقد وآخر رسالة وأي إنذار وصلك. الاتصال أو واتساب كافٍ.
اتصل الآنهذه الصفحة معلومات عامة مبنية على تشريعات الدولة وإمارة دبي كما نفهمها وقت إعدادها، وليست مشورة قانونية. التشريعات تُعدَّل، والخطوة الصحيحة تتوقف على مستنداتك ووقائع قضيتك. لا نضمن نتيجة أي قضية.