- Conflictos de contrato de obra
- Contratista y subcontratista
- Abandono de obra y resolución
- Modificaciones de obra
- Equipos hispanohablantes en obra
- Qué hacer después
- Preguntas frecuentes
Una empresa española de ingeniería actúa como subcontratista en un proyecto de Dubái. Las instrucciones llegan por llamada y WhatsApp, y el contratista principal niega después haber pedido trabajos adicionales.Situación ilustrativa, no un caso publicado.
01Conflictos de contrato de obra
La mayoría de los proyectos usa un FIDIC modificado o un contrato a medida; las condiciones particulares pesan más que el título, porque ahí se desplazan los riesgos. Muchas reclamaciones se pierden por una notificación omitida, no por el fondo; por eso revisamos primero los plazos.
02Contratista y subcontratista
El subcontrato es un contrato distinto con el contratista, no con el promotor. El subcontratista suele quedar expuesto a cláusulas de «pago cuando se cobre» y condiciones espejo. Verificamos si se aplican, qué se aprobó y qué cobró realmente el contratista del promotor.
Tratar una reclamación de construcciónEnvíenos el contrato y los mensajes clave y le diremos cuál es su posición.
WhatsApp03Abandono de obra y resolución
El abandono es una acusación grave; la suspensión por impago puede ser lícita si el contrato o la ley la permiten y se notificó debidamente. La resolución exige causa, notificación correcta y, en general, plazo de subsanación; una resolución inválida es en sí un incumplimiento.
04Modificaciones de obra
El conflicto surge cuando se encargaron trabajos adicionales en obra o por WhatsApp y luego se dice que no estaban autorizados. Decide la prueba de la orden y del coste: instrucciones fechadas, registros de recursos, valoraciones.
05Equipos hispanohablantes en obra
En obra es frecuente recibir instrucciones verbales o por WhatsApp, pero el contrato y las notificaciones se rigen por el idioma pactado. Toda orden de trabajos adicionales debe confirmarse por escrito, con fecha y nombre de quien la dio.
Lleve un diario de obra con mano de obra, equipos y cantidades. Ese registro sostiene después las reclamaciones por trabajos extra y prórrogas de plazo.
Los errores que más vemos en clientes hispanohablantes
- Aceptan obra adicional por llamada con el promotor y no la confirman por escrito.
- No documentan las horas y los equipos que ponen a disposición de otros contratistas.
- Usan términos de obra españoles que el contrato no define.
Qué hacer en las próximas 48 horas
- Anote todos los plazos en el calendarioListe las cláusulas con plazo y las fechas límite para actuar. Perder un plazo puede costar la reclamación.
- Reúna el registro del proyectoInstrucciones, partes diarios, actas, programas, fotografías, correspondencia por fechas.
- No pare la obra ni resuelva sin asesoramientoParar o resolver sin notificación adecuada puede convertir su reclamación en una demanda reconvencional.
Documentos que solicitamos primero
- Contrato con condiciones particulares y anexos
- Programa de obra y actualizaciones
- Certificaciones de pago
- Órdenes de modificación y valoraciones
- Actas de reunión, notificaciones y cartas
Preguntas que nos hacen
¿Debo seguir el procedimiento de resolución de conflictos del contrato?
Por lo general sí: decisión del ingeniero, adjudicación o conciliación pueden ser condición del arbitraje o del proceso.
¿Los tribunales designan peritos?
Sí, los peritos técnicos son habituales y su informe suele ser decisivo.
¿Una instrucción por WhatsApp vale como orden?
Puede servir de prueba, pero es preferible reflejarla en una comunicación formal en el idioma del contrato. Conserve el mensaje original.
¿Cómo pruebo los trabajos adicionales?
Con órdenes escritas, diario de obra, fotografías fechadas y registros de recursos. Cuanto antes se confirmen, mejor.
¿Qué hago si el contratista principal me pide acelerar sin pagar más?
Pida por escrito la orden y el reconocimiento de costes adicionales o de plazo. Sin ellos, acelerar puede dejarle sin derecho a reclamar.
Guías detalladas sobre el tema
Controversias relacionadas
Esta página ofrece información general basada en la legislación de los EAU y de Dubái tal como la entendemos en la fecha de redacción. No es asesoramiento jurídico. Las leyes cambian y el paso correcto depende de sus documentos y de los hechos. Ningún resultado está garantizado.