- Indemnización por retraso de la obra
- Prórroga de plazo
- Penalizaciones por retraso
- Retrasos del promotor y sobrecoste
- Qué hacer después
- Preguntas frecuentes
01Indemnización por retraso de la obra
El contratista puede pedir prórroga y, a veces, dinero, si el retraso lo causó el promotor o un riesgo que este asume. Se necesitan el evento, su impacto en la ruta crítica, las notificaciones y los costes reales.
02Prórroga de plazo
La prórroga desplaza la fecha de finalización y excluye la responsabilidad por penalizaciones en ese periodo. Normalmente exige aviso a tiempo y datos de soporte. El aviso omitido es el principal campo de batalla.
Hablar de una reclamación de obraEnvíenos el contrato y los mensajes clave y le diremos cuál es su posición.
WhatsApp03Penalizaciones por retraso
Es una suma pactada de antemano por día o semana de retraso. El tribunal puede ajustarla al daño real. El contratista cuestiona fecha de inicio, tope y contribución del promotor; el promotor muestra el daño y las cláusulas.
04Retrasos del promotor y sobrecoste
Acceso tardío, pagos, planos y aprobaciones son causas típicas. El sobrecoste depende del modelo de precio: alzado o por medición. Alineamos el análisis de costes con el de plazos para que no se contradigan.
Qué hacer en las próximas 48 horas
- Reúna los programas de obraPrograma base, todas las actualizaciones y fechas reales. El análisis de retrasos parte de ellos.
- Reúna notificaciones y respuestasAvisos de retraso, solicitudes de prórroga, instrucciones tardías: por fecha.
- Separe retraso, plazo y costesPartes distintas de la reclamación exigen pruebas distintas; a menudo hace falta planificador o presupuestista.
Documentos que solicitamos primero
- Programa base y actualizaciones
- Avisos de retraso y solicitudes de prórroga
- Registro de peticiones de información
- Diarios de obra e informes
- Registro de costes y avisos de retención de penalizaciones
Preguntas que nos hacen
¿Necesito un perito en programación?
En la mayoría de los conflictos de retraso relevantes, sí. Ayudamos a contratarlo y a definir el encargo.
¿Y si el aviso fue tardío?
Puede ser fatal o no, según la cláusula y el comportamiento del promotor. No dé el derecho por perdido, consúltenos.
Guías detalladas sobre el tema
Controversias relacionadas
Esta página ofrece información general basada en la legislación de los EAU y de Dubái tal como la entendemos en la fecha de redacción. No es asesoramiento jurídico. Las leyes cambian y el paso correcto depende de sus documentos y de los hechos. Ningún resultado está garantizado.