محامو منازعات بيع العقارات وشرائها في دبي

01الإخلال باتفاقيات بيع العقارات

يقع الإخلال حين لا يفعل طرف ما يلزمه عقد البيع: توقيع مستندات النقل أو فك الرهن أو تسليم العقار خاليًا أو السداد في موعده.

نقرأ المواعيد والشروط وبنود التقصير وسبل الانتصاف، ثم نفحص ما فعله كل طرف. فوات المهلة لا يعني النهاية دائمًا إذا سمح سلوك الطرف الآخر بتجاوزها.

الدليل التفصيلي: الإخلال باتفاقيات بيع العقارات

02استرداد عربون العقار

يُصادَر العربون عادةً إذا قصّر المشتري، ويُردّ أحيانًا مع تعويض إذا قصّر البائع. والتفصيل في العقد وفي من أخلّ.

إن كان العربون لدى وسيط أو حساب أمانة حددنا من يحتفظ به وأرسلنا إخطارًا يمنع الصرف. وإن كان قد قبضه الطرف الآخر حسبنا المطالبة بنص العقد في التقصير.

الدليل التفصيلي: استرداد عربون العقار

03امتناع البائع عن نقل ملكية العقار

إذا امتنع البائع عن النقل بعد قبض الثمن فللمشتري أن يطلب من المحكمة إلزامه بالتنفيذ أو التعويض. وأهم الأدلة الدفع والعقد الموقّع واستعداد المشتري للإتمام.

إذا كان العقار معرضًا للبيع لغيره فقد تُبحث إجراءات عاجلة كطلب تدابير تحفظية. السرعة والمستندات حاسمتان.

الدليل التفصيلي: امتناع البائع عن نقل ملكية العقار

04تخلف المشتري عن إتمام شراء العقار

إذا تخلف المشتري جاز للبائع أن يحتفظ بالعربون ويعيد عرض العقار ويطالب بالفرق، بحسب العقد ومراجعة المحكمة لمبلغ التعويض.

على البائع أن يوجّه إنذارًا كتابيًا واضحًا بمهلة وأن يحتفظ بما يثبت استعداده للنقل. وعلى المشتري الراغب في التراجع أن يستشير أولًا، فكلفة التخلف غالبًا أعلى مما يُتوقع.

الدليل التفصيلي: تخلف المشتري عن إتمام شراء العقار

05دعاوى التدليس في شراء العقار

للمشتري الذي بنى قراره على بيانات كاذبة عن حالة الملكية أو الرهن أو رسوم الخدمات أو حالة العقار أن يطلب الفسخ أو التعويض.

يلزم إثبات أن البيان صدر وأنه كاذب وأنه أثّر في الشراء. أفيد المستندات: رسائل ما قبل البيع وتفاصيل الإعلان وتقارير الفحص. انظر مواصفات العقار على الخارطة.

الدليل التفصيلي: دعاوى التدليس في شراء العقار

نزاعات ذات صلة

• محامو التقاضي العقاري في دبي
• محامو منازعات المطوّرين العقاريين والبيع على الخارطة في دبي
• محامو منازعات الاستثمار العقاري والوساطة في دبي
• محامو تحصيل الديون التجارية في دبي
• محامو الإخلال بالعقود في دبي