- Naruszenie umowy sprzedaży
- Zwrot zadatku
- Odmowa przeniesienia własności
- Niewykonanie przez kupującego i wprowadzenie w błąd
- Co zrobić dalej
- Pytania i odpowiedzi
01Naruszenie umowy sprzedaży
Naruszenie to niewykonanie obowiązku: niepodpisanie dokumentów przeniesienia, brak zwolnienia zastawu, niewydanie lokalu, spóźniona płatność. Czytamy terminy, warunki i skutki oraz budujemy chronologię działań stron.
02Zwrot zadatku
Zadatek zwykle przepada przy naruszeniu przez kupującego i jest zwracany, czasem z odszkodowaniem, przy naruszeniu przez sprzedającego. Jeśli trzyma go pośrednik lub rachunek powierniczy, ustalamy depozytariusza i wysyłamy zawiadomienie o niewypłacaniu środków.
Uzyskaj poradę w sporze o nieruchomośćPrześlij umowę i kluczową korespondencję - powiemy, jaka jest Twoja pozycja.
WhatsApp03Odmowa przeniesienia własności
Jeśli sprzedający otrzymał cenę, a nie przenosi nieruchomości, kupujący może żądać wykonania lub odszkodowania. Liczą się płatność, podpisana umowa i gotowość kupującego. Przy ryzyku odsprzedaży rozważa się pilne środki.
04Niewykonanie przez kupującego i wprowadzenie w błąd
Jeśli kupujący nie finalizuje, sprzedający może zatrzymać zadatek i sprzedać ponownie. Kupujący wprowadzony w błąd co do praw, obciążeń lub stanu może żądać odstąpienia lub odszkodowania; potrzebna jest korespondencja, ogłoszenie i raporty.
Co zrobić w ciągu 48 godzin
- Zatrzymaj się i przeczytaj umowęZnajdź klauzule o naruszeniu, odstąpieniu i zadatku. Nie wysyłaj wiadomości, w której odstępujesz lub przyznajesz naruszenie.
- Zabezpiecz zadatekUstal, kto go trzyma, i wyślij pisemne zawiadomienie, jeśli wypłata nie jest uzgodniona.
- Pokaż gotowość do zakończeniaZachowaj potwierdzenie środków, decyzję kredytową i obecność w dniu przeniesienia.
Dokumenty, o które prosimy w pierwszej kolejności
- Memorandum lub umowa sprzedaży (formularz F)
- Potwierdzenie zadatku
- Umowy i korespondencja z pośrednikiem
- Decyzje kredytowe i zaświadczenia o braku sprzeciwu
- Zawiadomienia
Pytania, które słyszymy najczęściej
Czy sprzedający może zatrzymać mój zadatek?
Tylko jeśli pozwala na to umowa lub prawo, zwykle przy naruszeniu przez kupującego. Kwotę można kwestionować. Patrzymy na klauzulę i fakty.
A jeśli zadatek trzyma pośrednik?
Ustalamy rachunek i wysyłamy formalne zawiadomienie. Wypłata po powstaniu sporu zwiększa ryzyko depozytariusza.
Szczegółowe omówienia tematu
Powiązane spory
Strona ma charakter informacyjny i opiera się na prawie ZEA i Dubaju w brzmieniu znanym nam w dniu przygotowania. Nie jest poradą prawną. Przepisy się zmieniają, a właściwy krok zależy od dokumentów i okoliczności. Wynik nie jest gwarantowany.