- Violazione del contratto di vendita
- Restituzione della caparra
- Rifiuto del venditore di trasferire
- Inadempimento dell'acquirente e raggiro
- Cosa fare ora
- Domande frequenti
01Violazione del contratto di vendita
C'è violazione quando una parte non fa ciò che il contratto richiede: non firma il trasferimento, non cancella l'ipoteca, non libera l'immobile, non paga in tempo. Leggiamo termini, condizioni e conseguenze e costruiamo la cronologia.
02Restituzione della caparra
La caparra si perde di norma per inadempimento dell'acquirente e si restituisce, a volte con risarcimento, per inadempimento del venditore. Se la detiene l'agente o un conto escrow, individuiamo il depositario e lo diffidiamo dal rilasciare.
Ottieni consulenza su una controversia immobiliareCi invii il contratto e i messaggi principali: Le diremo qual è la Sua posizione.
WhatsApp03Rifiuto del venditore di trasferire
Se il venditore ha ricevuto il prezzo e non trasferisce, l'acquirente può chiedere adempimento o risarcimento. Contano pagamento, contratto firmato e disponibilità dell'acquirente. In caso di rischio di rivendita si valutano misure urgenti.
04Inadempimento dell'acquirente e raggiro
Se l'acquirente non conclude, il venditore può trattenere la caparra e rivendere. L'acquirente tratto in inganno su diritti, gravami o stato può chiedere risoluzione o risarcimento; servono corrispondenza, annuncio e relazioni.
Cosa fare nelle prossime 48 ore
- Fermati e leggi il contrattoIndividua le clausole su inadempimento, recesso e caparra. Non inviare messaggi in cui rinunci o ammetti la violazione.
- Proteggi la caparraScopri chi la detiene e invia una diffida scritta se il rilascio non è concordato.
- Mostra disponibilità a concludereConserva prova dei fondi, approvazione del mutuo e presenza alla data di trasferimento.
I documenti che chiediamo per primi
- Memorandum o contratto di vendita (Form F)
- Ricevuta della caparra
- Contratti e corrispondenza con l'agente
- Approvazioni del mutuo e dichiarazioni di non opposizione
- Diffide
Le domande che ci vengono rivolte
Il venditore può trattenere la mia caparra?
Solo se il contratto o la legge lo permettono, di norma in caso di inadempimento dell'acquirente. L'importo può essere contestato. Vediamo clausola e fatti.
E se la caparra è presso l'agente?
Individuiamo il conto e inviamo una diffida formale. Rilasciare dopo l'insorgere della lite aumenta il rischio del depositario.
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Questa pagina ha carattere informativo generale e si basa sulla normativa degli EAU e di Dubai come la intendiamo alla data di redazione. Non è consulenza legale. Le leggi cambiano e il passo giusto dipende dai Suoi documenti e dai fatti. L'esito non è mai garantito.