- Controversie sulla proprietà
- Controversie sui titoli
- Comproprietà
- Registrazione e trasferimento
- Procure rilasciate in Italia e registrazione
- Cosa fare ora
- Domande frequenti
Una coppia italiana acquista un appartamento a Dubai tramite agenzia e firma da remoto. Al momento della rivendita emerge che la procura rilasciata in Italia non specificava il potere di vendere.Scenario illustrativo, non un caso pubblicato.
01Controversie sulla proprietà
La lite sorge quando più persone vantano lo stesso immobile o la stessa quota - per vendita, successione, donazione o accordo non scritto. Acquisiamo la storia della registrazione, i contratti di compravendita e le prove di pagamento. Il titolo registrato è forte ma non sempre definitivo, se ottenuto con frode o contro un accordo.
02Controversie sui titoli
Si contesta la registrazione stessa o la catena di documenti: falsificazione, procura eccedente, pagamento incompleto, trasferimento senza poteri. Le procure sono un punto debole: verifichiamo ambito, data, validità e limiti dell'azione del procuratore.
Ottenga una consulenza su una controversia immobiliareCi invii il contratto e i messaggi principali: Le diremo qual è la Sua posizione.
WhatsApp03Comproprietà
I comproprietari litigano su uso, vendita, locazione, riscatto e contributi. Spesso al centro c'è chi ha pagato il prezzo senza risultare nel registro. Le soluzioni vanno dall'acquisto concordato alla vendita o divisione disposta dal giudice.
04Registrazione e trasferimento
L'acquirente che ha pagato non riesce a registrare, o la registrazione è bloccata: ipoteca, oneri di servizio non pagati, vincolo, firme mancanti. Individuiamo il blocco e il modo di rimuoverlo, oppure agiamo per l'esecuzione del contratto.
05Procure rilasciate in Italia e registrazione
Le procure rilasciate in Italia devono essere legalizzate o munite di apostille secondo la prassi e tradotte in arabo, e devono indicare chiaramente l'immobile e i poteri. Formule troppo generiche possono essere respinte.
Verifichi anche che il nome e i dati del passaporto coincidano in tutti i documenti. Differenze minime di trascrizione rallentano o bloccano la registrazione.
Gli errori che vediamo più spesso nelle imprese italiane
- Si fidano del solo preliminare scritto in italiano dall'agenzia, senza controllare il contratto locale.
- Non verificano se l'immobile è gravato da ipoteca o spese condominiali.
- Affidano la procura a un agente senza limiti di importo e durata.
Cosa fare nelle prossime 48 ore
- Ottenga la visura ufficialeRichieda il titolo o il documento «Oqood» e la storia della registrazione presso il Dubai Land Department.
- Raccolga la traccia del denaroBonifici, assegni e ricevute: chi ha pagato cosa e quando.
- Non firmi nuovi documentiNon firmi trasferimenti, accordi o procure prima che abbiamo verificato la Sua posizione.
I documenti che chiediamo per primi
- Titolo di proprietà o documento «Oqood»
- Contratto di compravendita
- Procure
- Prove di pagamento
- Corrispondenza con la controparte
Le domande che ci vengono rivolte
Il titolo prova sempre la proprietà?
È una prova forte, ma può essere contestato se la registrazione è avvenuta in modo irregolare.
Quale tribunale decide queste liti?
Di regola i tribunali di Dubai; talvolta altre sedi, secondo il contratto. Confermiamo il foro prima di agire.
La procura notarile italiana vale a Dubai?
Di solito serve legalizzazione o apostille, traduzione e indicazione specifica dei poteri. Confermiamo i requisiti per il caso concreto.
Cosa fare se il nome è scritto in modo diverso?
Ci contatti prima di procedere: valutiamo se serve una rettifica o una dichiarazione di identità.
Posso limitare una procura nel tempo e nell'importo?
Sì, ed è consigliabile. Indichi l'immobile, il prezzo massimo e la scadenza, e verifichi che il testo sia legalizzato e tradotto.
Approfondimenti sul tema
Controversie correlate
Questa pagina ha carattere informativo generale e si basa sulla normativa degli EAU e di Dubai come la intendiamo alla data di redazione. Non è consulenza legale. Le leggi cambiano e il passo giusto dipende dai Suoi documenti e dai fatti. L'esito non è mai garantito.