Anwälte für Immobilienstreitigkeiten in Dubai

Eigentumsstreitigkeiten
Streit um Eigentumsurkunden
Miteigentum
Eintragung und Übertragung
Vollmachten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz
Wie es weitergeht
Häufige Fragen

Ein Schweizer Käufer erwirbt eine Wohnung in Dubai mit einer notariell beglaubigten Vollmacht aus Zürich. Bei der Eintragung wird die Vollmacht wegen fehlender Angaben zum Objekt beanstandet.Beispielhafte Situation, kein veröffentlichter Fall.

01Eigentumsstreitigkeiten

Der Streit besteht, wenn mehrere Personen dasselbe Objekt oder denselben Anteil beanspruchen - aus Kauf, Erbschaft, Schenkung oder nicht verschriftlichter Abrede. Wir besorgen Eintragungshistorie, Kaufverträge und Zahlungsnachweise. Der eingetragene Titel ist stark, aber nicht immer endgültig, wenn er durch Betrug oder gegen eine Vereinbarung erlangt wurde.

02Streit um Eigentumsurkunden

Angegriffen werden die Eintragung selbst oder die Dokumentenkette: Fälschung, überschrittene Vollmacht, unvollständige Zahlung, Übertragung ohne Befugnis. Vollmachten sind ein schwaches Glied: Wir prüfen Umfang, Datum, Wirksamkeit und ob der Bevollmächtigte im Rahmen blieb.

Beratung zu einer Immobilienstreitigkeit erhaltenSenden Sie uns den Vertrag und die wichtigsten Nachrichten - wir sagen Ihnen, wo Sie stehen.

03Miteigentum

Miteigentümer streiten über Nutzung, Verkauf, Vermietung, Ankauf und Beiträge. Häufig steht derjenige im Mittelpunkt, der den Preis zahlte, aber nicht eingetragen ist. Die Lösungen reichen vom vereinbarten Ankauf bis zu gerichtlich angeordnetem Verkauf oder Teilung.

04Eintragung und Übertragung

Der Käufer, der gezahlt hat, kann nicht eintragen, oder die Eintragung ist blockiert: Hypothek, unbezahlte Servicegebühren, Sperrvermerk, fehlende Unterschriften. Wir ermitteln die Blockade und wie sie beseitigt werden kann, oder erheben Klage auf Erfüllung.

05Vollmachten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz

Vollmachten aus dem deutschsprachigen Raum benötigen je nach Land Apostille oder Legalisation und eine Übersetzung ins Arabische. Sie müssen Objekt und Befugnisse genau bezeichnen; pauschale Formulierungen werden häufig zurückgewiesen.

Prüfen Sie außerdem Gültigkeitsdauer und die Übereinstimmung des Namens in Vollmacht, Pass und Kaufvertrag. Kleine Abweichungen verzögern die Eintragung.

Fehler, die wir bei Mandanten aus dem deutschsprachigen Raum am häufigsten sehen

Zahlen eine Anzahlung ohne Finanzierungsvorbehalt im Vertrag.
Prüfen weder Servicegebühren noch Belastungen vor Vertragsschluss.
Unterschreiben englische Kaufverträge ohne Übersetzung.

Was Sie in den nächsten 48 Stunden tun sollten

Amtlichen Auszug beschaffenFordern Sie die Eigentumsurkunde oder den „Oqood“-Eintrag samt Historie beim Dubai Land Department an.
Geldfluss zusammenstellenÜberweisungen, Schecks und Quittungen: wer was wann gezahlt hat.
Keine neuen Dokumente unterschreibenUnterschreiben Sie keine Übertragung, keinen Vergleich und keine Vollmacht, bevor wir Ihre Lage geprüft haben.

Unterlagen, die wir zuerst anfordern

Eigentumsurkunde oder „Oqood“-Dokument
Kaufvertrag
Vollmachten
Zahlungsnachweise
Schriftverkehr mit der Gegenseite

Fragen, die uns oft gestellt werden

Beweist die Eigentumsurkunde immer das Eigentum?

Sie ist ein starker Beweis, kann aber angegriffen werden, wenn die Eintragung unrechtmäßig erfolgte.

Welches Gericht entscheidet?

In der Regel die Gerichte Dubais, bei Bedarf andere Stellen je nach Vertrag. Wir bestätigen den Gerichtsstand vor Klageerhebung.

Reicht meine notarielle Vollmacht für die Eintragung in Dubai?

Sie kann ausreichen, wenn sie apostilliert oder legalisiert, übersetzt und konkret gefasst ist. Wir bestätigen die Anforderungen für Ihren Fall.

Was tun, wenn der Name nicht mit dem Pass übereinstimmt?

Klären Sie das vor der Eintragung: Wir beurteilen, ob eine Berichtigung oder eine Identitätserklärung nötig ist.

Sollte ich einen Finanzierungsvorbehalt vereinbaren?

Ja, wenn die Finanzierung noch nicht gesichert ist. Er sollte Frist, Nachweis und Rückzahlung der Anzahlung regeln.