一位中国投资者在国内通过代理人购买迪拜公寓，授权书在国内公证。办理转让登记时，登记处认为授权书未明确授权出售，要求补充文件。此为典型情形示例，并非已公开的案件。
01所有权纠纷
当多人主张同一房产或同一份额，原因可能是买卖、继承、赠与或无书面约定的安排。我们取得登记历史、买卖合同和付款证明。已登记的权属很有力，但若是通过欺诈或违反协议取得的，则不一定是终局的。
02产权证书纠纷
争议针对登记本身或其背后的文件链：伪造、超越授权书、未足额付款、无权处分。授权书常是薄弱环节：我们核查其范围、日期、效力以及代理人是否在权限内行事。
咨询房地产纠纷请发送合同和关键信息，我们将告诉您目前的立场与可能的方案。
WhatsApp03共有纠纷
共有人就使用、出售、出租、回购和出资发生分歧。常见的情形是出资人未被登记在册。解决方式从协商回购到法院判令出售或分割不等。
04登记与过户
已付款的买方无法登记，或登记被阻止：抵押、未付物业费、查封、缺少签字。我们查明障碍并设法解除，或提起履约之诉。
05国内公证的授权书与姓名拼写
在中国办理的授权书，通常需要公证、认证并翻译成阿拉伯语，同时要明确列明房产和授权事项。笼统的授权可能被拒绝。
还要确保护照、合同和付款记录中的姓名拼音完全一致。拼写上的细小差异都可能拖延登记。
我们在中国客户身上最常见的失误
- 用公司或亲属名义购房，但没有书面代持协议。
- 只听中介介绍，没有核对产权登记和物业费欠款。
- 没有把汇款用途写在备注中，之后难以证明款项性质。
未来 48 小时内您可以做的事
- 取得官方登记记录向迪拜土地局申请产权证书或“Oqood”记录及登记历史。
- 整理资金流向转账、支票与收据：谁在何时付了多少。
- 不要签署新文件在我们审查您的立场之前，不要签署过户、和解或授权书。
我们首先需要的材料
- 产权证书或“Oqood”文件
- 买卖合同
- 授权书
- 付款证明
- 与对方的往来函件
常被问到的问题
产权证书一定能证明所有权吗？
这是有力的证据，但如果登记程序不当，仍可被挑战。
哪家法院审理？
通常是迪拜法院，视合同也可能是其他机构。起诉前我们会确认管辖。
国内公证的授权书可以在迪拜办理登记吗？
在完成认证和翻译、且授权事项具体明确的情况下，有可能被接受。我们会针对您的情形确认要求。
姓名拼音与护照不一致怎么办？
请在提交登记前联系我们，我们会判断是否需要更正或出具同一人声明。
用亲属名义买房，如何证明房子实际是我的？
需要资金来源证明、汇款记录和书面协议。事先写明代持关系，比事后补证据可靠得多。
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