- Certificati di pagamento non pagati
- Recupero crediti del subappaltatore
- Ritenute di garanzia
- Garanzie bancarie
- Fornitori italiani di materiali e impianti
- Cosa fare ora
- Domande frequenti
Un fornitore italiano di serramenti consegna in cantiere a Dubai. L'appaltatore conferma la ricezione ma sospende il pagamento perché il committente non ha ancora approvato lo stato di avanzamento.Scenario illustrativo, non un caso pubblicato.
01Certificati di pagamento non pagati
Il certificato di pagamento indica la somma che l'ingegnere o il rappresentante del committente ritiene dovuta; una volta emesso è una prova forte del debito. Se manca, valutiamo se l'ingegnere ha omesso la certificazione e se il rifiuto del committente era giustificato.
02Recupero crediti del subappaltatore
Il subappaltatore è in fondo alla catena dei pagamenti e agisce contro l'appaltatore in base al subappalto, anche se questi invoca il mancato pagamento del committente. Verifichiamo le clausole «pagato se pagato», le compensazioni e i Suoi registri di cantiere.
Discuta una pretesa ediliziaCi invii il contratto e i messaggi principali: Le diremo qual è la Sua posizione.
WhatsApp03Ritenute di garanzia
La ritenuta garantisce i difetti e va svincolata per fasi, di norma dopo il completamento e il periodo di garanzia. Valutiamo le condizioni di svincolo, la realtà dei difetti e la fondatezza delle deduzioni; una garanzia bancaria può sostituire la ritenuta in contanti.
04Garanzie bancarie
Le garanzie di buona esecuzione, di anticipo e sulle ritenute sono di norma autonome dal contratto e pagabili a prima richiesta. I giudici intervengono solo in casi limitati, come la frode. Se è minacciata l'escussione il tempo è poco: leggiamo il testo e la data di scadenza.
05Fornitori italiani di materiali e impianti
Il fornitore è fuori dal rapporto tra committente e appaltatore, quindi dipende dai propri documenti: bolle firmate, foto di scarico, conferma d'ordine. Senza prova della consegna accettata, l'appaltatore può contestare anche la fornitura.
Verifichi se le Sue condizioni di pagamento rinviano al pagamento del committente. In tal caso si modifica la scadenza del credito, e conviene saperlo prima di spedire.
Gli errori che vediamo più spesso nelle imprese italiane
- Consegnano arredi su misura senza acconto e senza clausola di ritiro.
- Accettano pagamento «a collaudo» senza definirne criteri e termine.
- Non verificano la scadenza della garanzia bancaria.
Cosa fare nelle prossime 48 ore
- Confronti il certificato con il pagatoTabella: numero del certificato, data, importo certificato, pagato, saldo.
- Elenchi le deduzioni asseriteCosa la controparte vuole dedurre, su quale base e con quale prova.
- Controlli le scadenze delle garanzieLe garanzie scadono. Annoti subito la data e gli obblighi di rinnovo.
I documenti che chiediamo per primi
- Richieste e certificati di pagamento
- Clausola di pagamento e ritenuta
- Varianti approvate
- Garanzie bancarie e proroghe
- Corrispondenza su deduzioni o compensazioni
Le domande che ci vengono rivolte
Il certificato basta per vincere?
È una prova forte dell'importo, ma la controparte può invocare compensazione o difetti. Ci prepariamo a entrambi.
E se la garanzia sta per scadere?
Ce lo dica subito: la decisione di prorogare o escutere va presa prima della scadenza.
L'appaltatore può non pagare perché il committente non ha pagato?
Solo se il Suo contratto contiene tale dipendenza. In assenza di clausola, il mancato pagamento del committente non basta di regola a escludere l'obbligo di pagare.
Quali documenti servono per una fornitura in cantiere?
Bolla firmata, foto dello scarico, conferma d'ordine, comunicazioni di accettazione. Li raccolga durante la fornitura.
Come proteggo una fornitura su misura da un cliente che rinuncia?
Con acconto adeguato, penale di recesso e clausola che disciplini la sorte dei beni già realizzati. Va scritto prima della produzione.
Approfondimenti sul tema
Controversie correlate
Questa pagina ha carattere informativo generale e si basa sulla normativa degli EAU e di Dubai come la intendiamo alla data di redazione. Non è consulenza legale. Le leggi cambiano e il passo giusto dipende dai Suoi documenti e dai fatti. L'esito non è mai garantito.