Юристы по спорам об оплате строительных работ в Дубае

Неоплаченные платёжные сертификаты
Взыскание оплаты субподрядчиком
Удержанные суммы (ретеншн)
Банковские гарантии
Поставщикам материалов: как закрепить поставку
Что делать дальше
Вопросы и ответы

Поставщик отделочных материалов из Турции отгрузил партию на объект в Дубае. Подрядчик принял товар, но платит «после получения платежа от заказчика». Сертификата об оплате по этим материалам нет.Типичная ситуация, а не опубликованное дело.

01Неоплаченные платёжные сертификаты

Платёжный сертификат фиксирует сумму, которую инженер или представитель заказчика считает причитающейся; после выдачи это сильное доказательство долга. Если сертификата нет, проверяем, не уклонился ли инженер и обоснован ли отказ заказчика.

02Взыскание оплаты субподрядчиком

Субподрядчик находится в конце цепочки платежей и требует оплату с генподрядчика по договору субподряда, даже если тот ссылается на неоплату заказчиком. Мы проверяем условия «оплата после получения», зачёты и ваши журналы работ.

Обсудить строительное требованиеПришлите договор и ключевую переписку - мы скажем, какова ваша позиция.

03Удержанные суммы (ретеншн)

Удержание - обеспечение по дефектам; оно должно возвращаться в определённые сроки, обычно после завершения и периода гарантийных недостатков. Мы оцениваем условия возврата, реальность недостатков и обоснованность вычетов; банковская гарантия может заменить удержание.

04Банковские гарантии

Гарантии исполнения, авансовые и на удержание обычно независимы от договора и подлежат оплате по требованию. Суды вмешиваются лишь в исключительных случаях, например при мошенничестве. Если вам грозит требование, время ограничено: читаем текст гарантии и срок действия.

05Поставщикам материалов: как закрепить поставку

Поставщик находится вне договора заказчика с подрядчиком, поэтому его защита - в собственных документах: подписанные накладные, фото разгрузки на объекте, письма о приёмке. Без них подрядчик может оспорить сам факт поставки.

Проверяйте, содержат ли ваши условия оплаты зависимость от платежа заказчика. Такая оговорка меняет срок долга, и о ней нужно знать до начала поставок, а не в момент спора.

Ошибки, которые мы чаще всего видим у русскоязычных клиентов

Отгружают материалы без подписанной приёмки на объекте.
Принимают условие «оплата после получения от заказчика», не оценив, когда это реально произойдёт.
Не проверяют срок действия банковской гарантии.

Что сделать в ближайшие 48 часов

Сверьте утверждённое и оплаченноеТаблица: номер сертификата, дата, утверждённая сумма, оплачено, остаток.
Выпишите заявленные вычетыЧто другая сторона хочет вычесть, на каком основании и с каким доказательством.
Проверьте сроки действия гарантийГарантии истекают. Сразу занесите дату и обязанности по продлению.

Документы, которые мы запрашиваем в первую очередь

Заявки и платёжные сертификаты
Пункт об оплате и удержании
Утверждённые изменения
Банковские гарантии и продления
Переписка о вычетах и зачётах

Вопросы, которые нам задают

Достаточно ли сертификата, чтобы выиграть?

Это сильное доказательство суммы, но другая сторона может ссылаться на зачёт или недостатки. Мы готовимся к обоим.

Что, если гарантия скоро истекает?

Сообщите нам сразу: решение о продлении или требовании нужно принять до срока.

Как поставщику материалов взыскать долг через подрядчика?

Требование предъявляется к подрядчику по вашему договору поставки. Нужны накладные, подтверждение приёмки и переписка о платеже. Статус платежа заказчика на ваш долг влияет только при специальной оговорке.

Можно ли остановить поставки, если подрядчик задерживает платёж?

Это зависит от вашего договора и условий отсрочки. Прежде чем останавливать поставки, направьте письменное уведомление и проверьте условия.

Можно ли потребовать у подрядчика гарантию оплаты до начала поставок?

Да, это распространённая практика: аванс, поэтапная оплата или банковская гарантия. Условия лучше закрепить в договоре поставки.

Подробные руководства по теме

Связанные споры

Страница носит общий информационный характер и основана на законодательстве ОАЭ и Дубая в том виде, как мы его понимаем на дату подготовки. Это не юридическая консультация. Законы меняются, а верный шаг зависит от ваших документов и обстоятельств. Результат не гарантируется.